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- Surface122 m²
- Pièces4
- Terrain780 m²
- Construction1974
Maison mitoyenne 1 côté à vendre, 4 pièces - Marseillan 34340
299 000 €
Descriptif du bien
Emplacement n°1, calme absolu — une maison à faire vôtre
HERITAGE INVESTISSEMENT vous présente une maison mitoyenne d'un seul côté, implantée dans l'un des meilleurs emplacements du secteur, au calme absolu. Une adresse recherchée, de beaux volumes : tout est réuni pour un projet de rénovation à votre image.
Un emplacement que l'on ne peut pas fabriquer
On rénove une cuisine, on refait une salle de bains, on change une menuiserie. On ne déplace pas une maison. Ici, c'est précisément l'emplacement qui fait la valeur : une rue paisible, sans nuisance, à l'écart de la circulation, tout en restant à quelques minutes des commerces, des transports et des services du quotidien.
Le calme y est réel, pas seulement annoncé. C'est ce qui rend ce bien particulièrement adapté à un jeune couple qui souhaite s'installer durablement, comme à des personnes retraitées en quête de tranquillité sans s'éloigner de tout.
Une maison à rénover : le potentiel plutôt que le compromis
Soyons clairs : des travaux sont à prévoir. C'est assumé, et c'est intégré au prix.
C'est aussi ce qui fait l'intérêt du dossier. Plutôt que d'acheter les choix décoratifs et techniques de quelqu'un d'autre, vous concevez votre maison : distribution des pièces, cuisine, salle de bains, revêtements, isolation et système de chauffage. Chaque euro investi l'est selon vos priorités — et vient renforcer la valeur du bien.
La mitoyenneté sur un seul côté préserve votre intimité et laisse davantage de liberté d'aménagement qu'une maison de ville classique : ouvertures, extension éventuelle, espace extérieur privatif.
Un projet chiffré, accompagné de bout en bout
Nous ne vous laissons pas seul face aux travaux. Notre équipe met à votre disposition son réseau de partenaires — courtier, architecte, artisans, bureau d'études — pour chiffrer le projet avant même votre offre d'achat, et vous orienter vers les dispositifs de financement mobilisables (prêt travaux, éco-PTZ, aides à la rénovation énergétique selon votre situation et l'éligibilité du bien).
Vous savez ainsi, dès le départ, où vous mettez les pieds : prix d'acquisition, budget travaux, coût global, et valeur du bien une fois rénové.
En résumé
📞 04 67 81 34 66 — ✉️ contact@groupeheritagepatrimoine.com
HERITAGE INVESTISSEMENT vous présente une maison mitoyenne d'un seul côté, implantée dans l'un des meilleurs emplacements du secteur, au calme absolu. Une adresse recherchée, de beaux volumes : tout est réuni pour un projet de rénovation à votre image.
Un emplacement que l'on ne peut pas fabriquer
On rénove une cuisine, on refait une salle de bains, on change une menuiserie. On ne déplace pas une maison. Ici, c'est précisément l'emplacement qui fait la valeur : une rue paisible, sans nuisance, à l'écart de la circulation, tout en restant à quelques minutes des commerces, des transports et des services du quotidien.
Le calme y est réel, pas seulement annoncé. C'est ce qui rend ce bien particulièrement adapté à un jeune couple qui souhaite s'installer durablement, comme à des personnes retraitées en quête de tranquillité sans s'éloigner de tout.
Une maison à rénover : le potentiel plutôt que le compromis
Soyons clairs : des travaux sont à prévoir. C'est assumé, et c'est intégré au prix.
C'est aussi ce qui fait l'intérêt du dossier. Plutôt que d'acheter les choix décoratifs et techniques de quelqu'un d'autre, vous concevez votre maison : distribution des pièces, cuisine, salle de bains, revêtements, isolation et système de chauffage. Chaque euro investi l'est selon vos priorités — et vient renforcer la valeur du bien.
La mitoyenneté sur un seul côté préserve votre intimité et laisse davantage de liberté d'aménagement qu'une maison de ville classique : ouvertures, extension éventuelle, espace extérieur privatif.
Un projet chiffré, accompagné de bout en bout
Nous ne vous laissons pas seul face aux travaux. Notre équipe met à votre disposition son réseau de partenaires — courtier, architecte, artisans, bureau d'études — pour chiffrer le projet avant même votre offre d'achat, et vous orienter vers les dispositifs de financement mobilisables (prêt travaux, éco-PTZ, aides à la rénovation énergétique selon votre situation et l'éligibilité du bien).
Vous savez ainsi, dès le départ, où vous mettez les pieds : prix d'acquisition, budget travaux, coût global, et valeur du bien une fois rénové.
En résumé
- Emplacement n°1, au calme absolu
- Maison mitoyenne d'un seul côté — intimité préservée
- Travaux à prévoir, prix ajusté en conséquence
- Idéale pour un jeune couple ou des personnes retraitées
- Accompagnement travaux et financement par notre réseau de partenaires
📞 04 67 81 34 66 — ✉️ contact@groupeheritagepatrimoine.com
Caractéristiques techniques
- ChauffageElectrique
- OuverturesBois/Simple vitrage
- PiscineNon
- Surface122 m²
- Séjour40 m²
- Pièces4
- Chambres3
- Salle d'eau1
- WC1
- Construction1974
- État intérieurA rénover
- CuisineAménagée et équipée
- AmeublementNon meublé
- VueJardin, terrasse
- ExpositionEst-Ouest
- CaveNon
- Terrain780 m²
- AssainissementTout à l'égout
- LocalisationMarseillan 34340
- RéférenceVM271
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 5.65% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 283 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2390.00 € et 3270.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Carte T CPI34022026000000045 • RCP GALLIAN
33 RUE ROUCHER,
34000 MONTPELLIER