




- Surface45 m²
- Pièces2
- Salle de bains1
- AscenseurNon
- Construction1800
Sous les toits de Montpellier, une terrasse rien qu'à vous.
169 000 €
Les points forts
- La terrasse avec une vue panoramique
- Proche des commerces
- Proche du tram
- Quartier recherché
Descriptif du bien
Sous les toits de Montpellier, une terrasse rien qu'à vous.
Tout en haut d'un immeuble de caractère, en plein cœur de l'Écusson, ce T2 de 45 m² a tout d'un refuge urbain. Poutres apparentes, murs en pierre dans les circulations, volumes sous rampant et une lumière qui traverse la journée.
Le séjour s'ouvre sur une cuisine entièrement équipée — induction, four, réfrigérateur, micro-ondes — avec son coin repas et son espace salon. La chambre est perchée en mezzanine, sécurisée par un filet : un vrai gain de place qui laisse la pièce de vie totalement dégagée. La salle d'eau, refaite à neuf, joue le carrelage blanc à joints noirs, la vasque terracotta et le miroir rétroéclairé.
Et puis il y a la tropézienne. Privative, ceinte de sa balustrade en mosaïques d'origine, ouverte à 180° sur les toits de tuiles et les clochers du centre ancien. Café le matin, apéro au coucher du soleil, personne au-dessus de vous.
Commerces, tramway et places animées à pied. Idéal premier achat, pied-à-terre ou investissement locatif meublé.
Caractéristiques techniques
- ChauffageElectrique
- OuverturesPVC/Double vitrage
- AscenseurNon
- PiscineNon
- Surface45 m²
- Séjour30 m²
- Surface terrasse10 m²
- Pièces2
- Chambres1
- Salle de bains1
- WC1
- Étage3
- Construction1800
- État intérieurEn bon état
- CuisineAménagée et équipée/Coin cuisine
- AmeublementNon meublé
- VuePanoramique
- ExpositionOuest
- CaveNon
- Nombre d'étages du bâtiment3
- LocalisationMontpellier 34000
- Charges70 € /mois
- Taxe foncière1 000 € /an
- RéférenceVA1906


Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 18 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 000 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 800.00 et 1000.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Carte T CPI34022026000000045 • RCP GALLIAN

33 RUE ROUCHER,
34000 MONTPELLIER
